宜蘭,宜蘭高商,3房  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 羅東買房賣屋靠近宜蘭高商、轉運站旁2+1電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.17 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壯圍國小,黎明國小,壯圍國中,中華國中,宜蘭高商
附近交通：宜蘭火車站,宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於宜蘭市核心區，鄰近火車站與轉運站，交通便利性高，適合通勤族。 2. 採光與通風：位於頂樓（7 樓），無頂層遮蔽問題，採光通風條件佳。 3. 格局實用：2+1 電梯華廈格局，擁有 3 房 2 廳 1 衛，適合家庭居住或作為投資出租。 4. 機能完善：周邊學校（如宜蘭高商）、市場、醫療及超商林立，生活便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：宜蘭市區停車位緊張，無車位對未來居住便利性及轉手價值有明顯影響。 2. 衛浴數量不足：3 房僅有 1 衛，若為家庭居住，早高峰時段使用可能會造成擁擠。 3. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、電梯維護費用增加或未來房貸年限受限的問題。 4. 頂樓潛在風險：雖採光好，但長期曝曬可能影響隔熱效果，且需留意頂樓防水與漏水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與交通樞紐，非常適合租給學生或通勤上班族，投資報酬率可能不錯。 2. 價格調整空間：因屋齡較長且無車位，在議價時可能有一定空間，可爭取較合理的單價。 3. 改建潛能：位於市區核心位置，若未來有都更或改建規劃，土地價值可能提升。 4. 區域發展：隨著交通樞紐功能強化，周邊環境若持續改善，房產保值性將增加。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊房屋搭配無車位，在未來二手轉售市場上，買家選擇可能較少。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，公共基金或自行維修（如外牆、水管、電梯）的潛在負擔可能增加。 3. 環境干擾：鄰近轉運站與火車站，需考慮日間車輛噪音或人潮帶來的環境影響。 4. 利率波動：若面臨升息循環，房貸利息支出增加，將提高持有成本。

2. 物件評論

購屋建議：

此物件適合「重視通勤便利度」且「無車位需求」的購屋者，例如剛性需求的自住家庭或尋求穩定收租的投資者。

主要理由： 優點在於其黃金地段與電梯頂樓的採光優勢，生活機能成熟，租賃需求強勁。然而，31 年屋齡與單衛格局對於多人口家庭稍顯局限，且缺少車位是都市住宅的重大短板，會直接影響轉手流動性與居住品質。若您能接受老屋維護的可能成本，並確認頂樓無漏水痕跡，此物件在價格上若能透過議價達到合理水平，仍具備一定的持有價值。建議務必請專業人員進行漏水檢查，並確認社區公設金狀況後再行決定。

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